LE PRODUCTIVISTE

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Une affaire de Cash-Flow | LE PRODUCTIVISTE

Une Histoire de Cash-Flow

Le CASH-FLOW (ou Flux d’Argent)

On va faire simple, le cash-flow c’est la différence entre les recettes et les dépenses ! On parlera également de résultat d’exploitation.

Exemple : J’emprunte 100000 euros pour acheter un appartement (en loi Pinel) que je compte louer. Je dois rembourser 6000 euros à la banque chaque année et le loyer annuel va être de :

  • 5000 euros de loyers
  • 500 euros de taxe foncière,
  • 200 euros autres frais
  • 6000 euros de remboursement de prêt bancaire

** - 1700 euros de CASH-FLOW donc NÉGATIF !**

Ces 1700 euros que vous devez compenser au travers de vos autres revenus (travail, épargne, etc…)

Ou bien :

J’opte pour un logement ancien, à prix léger 80000 euros, dans lequel je fais quelques travaux, et que je loue tout aussi cher que dans le neuf…

  • 6000 euros de loyers
  • 500 euros de taxe foncière,
  • 200 euros autres frais
  • 4000 euros de remboursement de prêt bancaire

** + 1300 euros de CASH-FLOW donc POSITIF !**

Ces 1300 euros sont un complément de revenus, qui peuvent être ré-investis !

Dégager des cash-flow positifs dans vos investissements, quelqu’ils soient, prouve votre capacité à faire des investissements rentables et à être en capacité de rembourser vos financements notamment bancaires.

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